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Los administradores de fincas se oponen a la posibilidad de alquilar pisos turísticos sin licencia

Según Apolonio Dorado, vicepresidente del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), el anuncio del Ayuntamiento de Madrid de regular los pisos turísticos según los días en que sean alquilados sin licencia no es una solución para un problema que reviste tanta gravedad. Según él, “cercena el uso residencial a que fueron destinadas las viviendas de un edificio cuando fue construido”.

La propuesta del ayuntamiento pasa por limitar en 90 días al año el tiempo en que pueden dedicar sus propietarios a alquilar este tipo de viviendas sin ningún tipo de licencia. Si este límite se sobrepasara, la actividad se entendería como profesional. Y en ese caso formaría parte de lo que se denomina uso terciario de hospedaje. Y exigiría una licencia urbanística.

Para Dorado, “permitir que las viviendas sean arrendadas como fin turístico sin ningún tipo de control ni de requisito legal cuando esta actividad no supere los 90 días puede agravar la convivencia en las comunidades de propietarios”. Y considera que , “las comunidades podrían negarse a que en su edificio se desarrollase esta actividad sin ningún tipo de licencia, pues se produce un cambio de uso en la clasificación residencial otorgada en el momento de su construcción”.

 

Hay soluciones en la Ley de Propiedad Horizontal, según la organización

Los administradores de fincas colegiados apuestan por las soluciones que ya plantea la propia Ley de Propiedad Horizontal. La primera sería un incremento de la participación de gastos comunes por el mayor uso de los servicios comunitarios (ascensor, zonas deportivas, etcétera) a los propietarios de pisos turísticos y a lo que tengan una actividad mercantil (consultas médicas, dentistas, hostales, despachos de abogados, etcétera). También sería posible limitar el número de los alojamientos turísticos a dos por edificio.

CAFMadrid cree que hay que esperar a que la Comunidad de Madrid publique el nuevo Decreto para la regulación de los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico. En los últimos meses, el fenómeno ha incrementado hasta en un 120% las consultas de propietarios y administradores de fincas, según la organización.

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Fuente: Fotocasa