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La casa como garantía de un préstamo, ¿una buena decisión?

En algunas ocasiones, una casa necesita una reforma integral puesto que cuando la adquieres resulta totalmente inhabitable, ya sea porque has heredado la antigua casa de tus abuelos o porque hayas apostado por comprar una vivienda que necesita un cambio radical.

Este tipo de obras pueden alcanzar unos precios demasiado elevados para pagarlas con tus ahorros o, incluso, para financiarlas con un préstamo personal. Estos productos nos pueden facilitar hasta 50.000 euros con un plazo máximo de ocho años, lo que podría dejarte algo corto de presupuesto.

Sin embargo, si quieres que una vieja vivienda quede como nueva, hay otro tipo de préstamos que pueden ayudarte a conseguirlo. Se trata de los préstamos con garantía hipotecaria, un tipo de producto que nos permite conseguir una financiación de mayor envergadura para afrontar grandes obras al utilizar nuestra casa como garantía de pago. Desde el comparador financiero HelpMyCash.com te desgranan las principales cualidades de estos créditos y las alternativas para conseguir renovar tu casa y dejarla a tu gusto.

 

Un gran importe y un plazo amplio son las principales ventajas

La cuantía del préstamo que podrás conseguir con estos productos dependerá directamente del valor de tasación de la vivienda. Aunque cada banco o entidad financiera privada impondrá un importe máximo, por lo general, este nunca superará el 30% o el 40% del valor de la tasación de la vivienda que pongamos como garantía.

A su vez, el plazo de estos productos suele ser muy superior al de un préstamo personal, lo que hará que, a pesar de solicitar un importe superior, acabes pagando una cuota mensual inferior. Mientras que los préstamos personales raramente superan los ocho años de plazo (puedes encontrar estos créditos con hasta 10 años de período de reembolso), si recurres a la garantía hipotecaria puedes conseguir plazos de hasta 20 años.

Esto hace que nuestro préstamo acabe resultando más caro, pues estaremos pagando intereses durante más tiempo, pero reducirá considerablemente la mensualidad que tendremos que pagar hasta que devolvamos el dinero.

 

 

Es importante ser responsable cuando solicitamos estos créditos

Como hemos dicho anteriormente, los préstamos con garantía hipotecaria aportan una seguridad superior al prestamista que aquellos con garantía personal. Esto se debe a que, en caso de que no pagues las cuotas mensuales, el prestamista podrá ejecutar una orden de embargo sobre el inmueble depositado como garantía y quedárselo. Teniendo en cuenta que el dinero que te prestará nunca superará el valor de tasación de la vivienda, estaremos arriesgando un bien cuyo valor es superior al del préstamo.

Ante el riesgo que supone poner tu casa en juego, después de haberla reformado para dejarla a tu gusto, puede surgirte la duda de cuándo debes decir que no a estos productos de financiación. La principal consideración que hay que tener en cuenta es que, si no vas a necesitar una cuantía que no pudieras conseguir por medio de un préstamo personal, no es necesario depositar un inmueble como garantía.

 

¿Y si mi casa ya está hipotecada o no quiero usarla como garantía?

Un inconveniente que te puedes encontrar si quieres recurrir a uno de estos créditos es que ya tengas una hipoteca pendiendo de tu vivienda. No obstante, muchos préstamos con garantía hipotecaria te concederán dinero si ya has amortizado un elevado porcentaje de la hipoteca. Por lo general, si has amortizado más del 80% de la hipoteca, podrás solicitar un crédito de este tipo.

Sin embargo, es posible que no quieras poner tu vivienda como garantía, ya sea porque supone un riesgo que no quieres asumir o porque el importe que necesitas no es demasiado elevado. En estos casos puedes plantearte acudir a otro tipo de financiación, los préstamos personales. Estos productos financieros te permitirán conseguir hasta 50.000 euros por lo general, por lo que podrás cubrir una gran variedad de reformas de hogar para dejar tu casa como nueva.

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Fuente: Fotocasa

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