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El precio de la vivienda de segunda mano cae un -1,1% interanual en el mes de mayo

En España sube un 1,3% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y cae un -1,1% su variación interanual, situando su precio en 1.878 euros/m2 en mayo, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Variación mensual e interanual

En España 14 comunidades autónomas presentan datos mensuales positivos en mayo de 2020. La comunidad con mayor incremento es Castilla-La Mancha (3,8%), Navarra (3,7%), Galicia (3%), Región de Murcia (2,9%), Baleares (2,4%), Andalucía (2%),  Extremadura (1,1%), Canarias (1,1%), Asturias (1,1%), Comunitat Valenciana (0,7%), La Rioja (0,5%), Castilla y León (0,4%), País Vasco (0,1%) y Aragón (0,1%). Por otro lado, en tres comunidades se producen descensos mensuales y son: Madrid (-1,4%), Cataluña (-0,9%) y Cantabria (-0,1%).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y País Vasco, con los precios de 3.079 euros/m2 y los 2.812 euros/m2, respectivamente. Le siguen, Baleares con 2.757 euros/m2, Cataluña con 2.470 euros/m2, Canarias con 1.792 euros/m2, Navarra con 1.740 euros/m2, Cantabria con 1.712 euros/m2, Andalucía con 1.644 euros/m2, Aragón con 1.585 euros/m2, Asturias con 1.584 euros/m2, Galicia con 1.576 euros/m2, Castilla y León con 1.445 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.441 euros/m2, La Rioja con 1.400 euros/m2, Región de Murcia con 1.170 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.124 euros/m2 y Extremadura con 1.120 euros/m2.

CCAA de mayor a menor incremento mensual

Incremetno mensual por comunidad autónoma

El precio de la vivienda sube en más del 50% de las provincias

En 39 (78%) de las 50 provincias sube el precio en el mes de mayo. Las provincias con los diez primeros incrementos del ranking son: Almería (6,2%), Albacete (5,3%), Lugo (4,8%), Navarra (3,7%), Huelva (3,7%), Pontevedra (3,2%), Murcia (2,9%), Guadalajara (2,5%), Soria (2,5%) y Illes Balears (2,4%). Por otro lado, las tres provincias con mayores descensos mensuales son: Huesca (-4,9%), Barcelona (-2,1%) y Araba – Álava (-1,8%).

En cuanto a los precios, Madrid es la provincia más cara con 3.079 euros/m2, seguida de Gipuzkoa (3.027 euros/m2) y Barcelona (3.013 euros/m2), entre otras. Por otro lado, las dos provincias con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son: Toledo con 977 euros/m2 y Ciudad Real con 992 euros/m2.

Precio de la vivienda por provinciasPrecio de la vivienda en provincias

En qué capital baja más el precio de la vivienda en mayo

En 25 de las 50 capitales de provincia (en el 50%) con variación mensual, baja el precio en mayo respecto al mes anterior. Los diez mayores descensos mensuales corresponden a las siguientes ciudades: Albacete Capital (4,1%), Huelva Capital (4,1%), Murcia Capital (3,3%), Santa Cruz de Tenerife Capital (3,3%), Almería Capital (2,5%),Tarragona Capital (2,2%), Soria Capital (1,8%), Pontevedra Capital (1,5%), A Coruña Capital (1,4%) y Lugo Capital (1,2%). Por otro lado, las tres capitales con mayores descensos son: Alicante / Alacant (-2,3%), Vitoria – Gasteiz (-2%) y Huesca Capital (-2%).

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 5.455 euros/m2, seguida de Barcelona Capital (4.559 euros/m2), Madrid Capital (3.902 euros/m2), Bilbao (3.305 euros/m2), Palma de Mallorca (2.988 euros/m2), Vitoria – Gasteiz (2.515 euros/m2), Cádiz Capital (2.500 euros/m2) y Pamplona / Iruña (2.418 euros/m2).

Precio por capitales de provincia

Precio en las diferente capitales de provincia

Berja es el municipio en el que más sube el precio en mayo

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 404 de los 692 municipios (en el 58%) con variación mensual analizados por Fotocasa. El mayor incremento lo registra Berja (Almería) con un 28%, seguida de Alguazas en Murcia (19,9%) y Ojén en Málaga (16,5%). Por el contrario, el descenso más pronunciado lo experimenta Antequera en Málaga (-16,5%), seguida por Santa María de Guía de Gran Canaria en Las Palmas (-13,7%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que dos municipios superan la barrera de los 5.000 euros/m2 y son: Donostia – San Sebastián con 5.455 euros/m2 y Eivissa con 5.185 euros/m2.

Municipios con mayor incremento mensual

Municipios mayor incremento mensual

Municipios con mayor descenso mensual

Municipios con mayor descenso mensual

Municipios con mayor precio en mayo de 2020

Municipios con mayor precio

Caídas en el precio de la vivienda en 13 distritos

El precio de la vivienda de segunda mano baja en 13 (62%) de los 21 distritos analizados. Los distritos con mayores descensos son: Usera (-2%), Retiro (-1,9%), Villaverde (-1,3%), Villa de Vallecas (-1,1%), Moratalaz (-0,9%), Fuencarral (-0,7%), Centro (-0,5%), Chamartín (-0,4%), Tetuán (-0,3%), Barajas (-0,2%), Ciudad Lineal (-0,1%), Salamanca (-0,04%) y Vicálvaro (-0,005%). Por otro lado, el distrito madrileño con mayor incremento es Latina con un 1,6% de variación mensual.

En cuanto al distrito con el precio más elevado destaca una vez más Salamanca con 6.258 euros/m2 , seguida de Chamberí con 5.620 euros/m2. Por otro lado, el único distrito que no supera los 2.000 euros por metro cuadrado es Villaverde con 1.920 euros/m2, es decir, su precio es un 69% más económico que el distrito más caro, Salamanca (6.258 euros/m2).

Caídas de precio en Madrid

Baja el precio de la vivienda en siete distritos de Barcelona

El precio de la vivienda de segunda mano baja en siete (70%) de los diez distritos analizados. Los distritos con mayores incrementos son: Gràcia (-4,1%), Sarrià – Sant Gervasi (-2,4%), Eixample (-1,7%), Ciutat Vella (-1,6%), Les Corts (-1,3%), Sant Andreu (-0,2%) y Nou Barris (-0,04%). Por otro lado, el distrito barcelonés con mayor incremento es Horta – Guinardó con un 2,1% de variación mensual.

En cuanto al distrito con el precio más elevado destaca una vez más Sarrià – Sant Gervasi con 5.929 euros/m2 , seguida de Les Corts con 5.534 euros/m2. Por otro lado, el único distrito que no supera los 3.000 euros por metro cuadrado es Nou Barris con 2.597 euros/m2, es decir, su precio es un 56% más económico que el distrito más caro, Sarrià – Sant Gervasi (5.929 euros/m2).

Precio vivienda en Barcelona

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Fuente: Fotocasa

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