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¿Cuándo necesito una licencia de segunda ocupación?

Según en qué comunidad vivas podrías necesitar una cédula de habitabilidad, renovar tu licencia de primera ocupación u obtener una licencia de segunda ocupación. Si quieres saber dónde y cómo, sigue leyendo.

Cuándo necesito una licencia de segunda ocupación

Necesitarás la licencia de segunda ocupación en dos momentos de tu historia con el inmueble:

  1. Cuando se produzca una transmisión en la propiedad del inmueble.
  2. Cuando quieras realizar nuevos contratos de agua, luz y gas.
  3. En algunas ocasiones, también cuando tu domicilio alcance una determinada antigüedad.

Así, sin una licencia de segunda ocupación, no se podrá comprar ni vender un inmueble, realizar contratos de suministros o empadronarse en él como vivienda. Si la licencia de ocupación o cédula de habitabilidad caduca, ponte en contacto con un técnico que te ayude a generar una nueva.

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Dónde necesito una licencia de segunda ocupación

Antes de nada debes saber que los distintos ayuntamientos tienen distinta legislación y distintas denominaciones para la licencia de segunda ocupación, pero por lo general se pueden agrupar dentro de la legislación de sus Comunidades Autónomas.

La licencia de segunda ocupación es una renovación de la cédula de habitabilidad en:

  • Cataluña.
  • Murcia.
  • Navarra.
  • Cantabria.
  • Asturias.
  • Canarias.
  • La Rioja.

La licencia de segunda ocupación como renovación de la licencia de primera ocupación se encuentra en:

  • Islas Baleares.
  • Comunidad Valenciana.

Pero también existen comunidades en las que no es necesario obtener una licencia de segunda ocupación. La licencia de primera ocupación se otorga a los edificios de nueva construcción, y no hace falta renovarla en:

  • Madrid.
  • Castilla-La Mancha.
  • Andalucía.
  • Castilla y León.
  • País Vasco.
  • Aragón.
  • Galicia.

En otras comunidades, como es el caso de Extremadura, solo es necesario obtener la licencia de primera ocupación, pero es obligatorio por ley renovarla cada diez años.

Cómo obtener una licencia de segunda ocupación

Para obtener una licencia de segunda ocupación debes contactar con un técnico acreditado, que será un arquitecto o aparejador, para que genere un informe sobre el estado de tu inmueble.

Después, ese informe puedes llevarlo al ayuntamiento tú mismo (o firmar una autorización para que lo lleve el técnico que has contratado) y será el propio ayuntamiento el que te otorgue la licencia de segunda ocupación.

Recuerda: aunque el técnico no sea quien te otorga la licencia, no puedes prescindir de un profesional para realizar el trámite. No solo necesitas sus conocimientos del sector, también necesitas que firme el informe para que tenga validez.

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Fuente: Fotocasa

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