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Conoce el precio de la vivienda en alquiler en tu zona

Desde el año 2006, Fotocasa recoge mes a mes el precio de la vivienda en alquiler a través del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Durante el mes de mayo, el precio medio de la vivienda en alquiler en España se situaba en 10,91€/m2. Este dato supone un descenso del 1,1% con respecto al pasado mes de abril (11,02€/m2), y una subida del 9,8% en su variación interanual, es decir, con respecto al año pasado. En lo que va de 2020, mayo es el primer mes en el que se registra un descenso mensual (-1,0%), y el quinto incremento interanual (9,8€).

Se trata de una media, por lo que cada comunidad autónoma, con sus respectivas provincias y capitales, tendrá un coste distinto que puede situarse por encima o por debajo de esta cifra.

Variación mensual e interanual por comunidades autónomas

Si se atiende al precio del alquiler por comunidad autónoma, se observa que hay una fluctuación de precios.

De las 17 comunidades autónomas analizadas, solo cuatro superan el precio medio de la vivienda: Baleares (12,82€), País Vasco (13,05€), Cataluña, (15,01€) y Madrid (15,39€). Sin embargo, las que cierran mayo con el precio por metro cuadrado más barato han sido Extremadura (5,38€), Castilla-La Mancha (5,83€) y La Rioja (6,65€).

Respecto a la variación mensual, diez comunidades cierran el mes de mayo con un descenso: Canarias es la que más baja (un 2,3%), seguida de Baleares (-1,8%), Cataluña, País Vasco y Galicia (que experimentan todas ellas una bajada del 1%), Extremadura, Navarra y Cantabria (sufren un descenso del 0,7%), Madrid (-0,4%) y Andalucía (-0,3%).

Por su lado, el precio mensual de la vivienda se incrementa en las comunidades de la Comunitat Valenciana (0,2%), La Rioja y Castilla y León (ambas un 1,5%), Asturias (1,9%), Región de Murcia (2,7%), Castilla-La Mancha (3%) y Aragón (3,6%).

En cuanto a la variación interanual, únicamente dos comunidades experimentan un descenso: Canarias (-3,3%) y Baleares (-0,5%). Por otro lado, las tres que han sufrido un incremento han sido Comunitat Valenciana (11%), Andalucía (11,5%) y Navarra (20,9%).

“Aunque a finales del año pasado el precio del alquiler parecía que tendía a la moderación, el arranque de año ha sido intenso en cuanto a precios y seguimos registrando incrementos interanuales cercanos al 10%. Esto es debido a que actualmente existe una alta demanda de vivienda en alquiler y la oferta existente no es necesaria. Mientras la oferta y la demanda no esté más equilibrada continuaremos registrando incrementos en el precio del alquiler”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.

Variación mensual e interanual por provincias

En un desglose por provincias, nos encontramos con que la variación mensual sube en 24 de las 46 provincias analizadas en el Índice Inmobiliario Fotocasa, siendo Jaén (7,2%), Cuenca (7,3%) y Huelva (14,5%) las que experimentan una subida más acusada.

Sin embargo, las provincias de Alicante (-3,7%), Zamora (-3,2%) y Santa Cruz de Tenerife (-2,5%) son las que registran un mayor descenso.

De ellas, 41 tienen un precio inferior al medio, de las cuales Cáceres (4,99€), Ciudad Real (5,25€), Ourense (5,42€), Zamora (5,43€) y Badajoz (5,50€) son las que tienen los precios más bajos. Solamente cinco superan dicha cifra: Bizkaia (12,53€), Illes Baleares (12,82€), Guipuzkoa (14,73€), Madrid (15,39€) y Barcelona (16,25€).

Respecto a la variación interanual, únicamente cuatro provincias de tres comunidades presentan datos negativos: Las Palmas (-3,8%), Santa Cruz de Tenerife (-2,20%), Girona (-0,60%) e Illes Balears (-0,50%). Sin embargo, son cuatro las provincias que experimentan una mayor subida: Cuenca (14,90%), Lleida (15,00%), Jaén (18,80%) y Navarra (20,90%).

Variación mensual e interanual por capitales

De las 42 capitales analizadas, el precio de la vivienda en alquiler se ha mantenido en Zaragoza y Segovia capitales, pero ha subido especialmente en Córdoba y Logroño (1,6%), Toledo (2,5%) y Palencia (3,2%). Mientras que las que han experimentado un drástico descenso son las capitales de Almería (-8,9%), Murcia (-2,7%) y Alicante (-2,6%).

De todas ellas, 37 tienen un precio inferior al coste medio de mayo: Ciudad Real (5,35€), Ourense (5,63€) y Zamora (5,67€) registran los precios más bajos de todo el territorio. Por otro lado, solamente cinco superan dicha cifra: Palma de Mallorca (12,36€), Bilbao (13,26€), Donostia (15,81€), Madrid (16,83€) y Barcelona (17,87€).

En cuanto a la variación interanual, las capitales que han sufrido un mayor descenso han sido Las Palmas de Gran Canaria (-5,4%), Burgos (-3,6%) y Palma de Mallorca (-1,9%). En el lado opuesto de la tabla, son Jaén, Pamplona y Logroño las que han sufrido una subida del 11,9%, 12,1% y 15,8% respectivamente.

Algunas conclusiones

Como se puede comprobar, a estos tres niveles, entre los tres precios más elevados se encuentran Guipuzkoa (País Vasco), Madrid y Barcelona. Mientras que la única comunidad que figura, en los mismos tres niveles, pero con precio inferior es Ciudad Real (Castilla-La Mancha).

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Fuente: Fotocasa

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