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¿Cómo son las viviendas que se vendieron en 2018?

Sabemos que en 2018 se superó el medio millón de compraventas de viviendas en España, una cifra que no se alcanzaba desde 2008. Pero, ¿cómo son las casas que se vendieron en el último año? ¿Cuántas son de obra nueva? ¿Se venden más pisos pequeños o grandes viviendas? ¿Cuál es el tamaño medio según la comunidad autónoma?

Los datos del Anuario de la estadística registral inmobiliaria 2018 elaborado por el Colegio de Registradores ofrecen respuesta a todas estas cuestiones.  

Aumenta la obra nueva

En 2018 se vendieron un total de 90.138 viviendas de obra nueva, un 11,6% más que el año anterior. Es el incremento más alto de los últimos cuatro años, con lo que se constata que la tendencia es creciente y se espera que siga subiendo en 2019. La previsión, para este año, es de sobrepasar las 100.000 viviendas de obra nueva.

La compraventa de vivienda usada, con 426.542 operaciones en total, fue un 11,2% mayor que en 2017. Del total de viviendas vendidas, por tanto, el 17,45% corresponden a obra nueva y el 82,55% son de segunda mano. Un 1,65% es vivienda nueva protegida.  

Piso urbanita

Los pisos de tamaño medio-grande, los más vendidos

La tipología de vivienda más demandada son los pisos y, concretamente, los de tamaño medio-grande. Casi la mitad de los pisos vendidos en 2018 tenían más de 80 metros cuadrados, y los de entre 60 y 80 metros suponen un 30% del total. Es decir, 8 de cada 10 tienen una superficie de 60 m2 o más.

Por su parte, los pisos de entre 40 y 60 metros supusieron el 17,5% de las compraventas, y los de menos de ese espacio son tan solo el 3,6% del total.

Los porcentajes varían de manera significativa según las comunidades autónomas. En Canarias, por ejemplo, los pisos más pequeños, los de menos de 40 metros, son el 10% del total, y los de entre 40 y 60 el 25%. Más de uno de cada tres pisos vendidos en Canarias, por tanto, tiene menos de 60 m2. En el extremo opuesto se encuentra Navarra, donde un 71% de los pisos vendidos en 2018 tienen más de 80 metros cuadrados. En Extremadura y Castilla-La Mancha también predominan las viviendas más grandes.

Superficie de la vivienda según la comunidad autónoma

Si se incluyen todas las tipologías de vivienda, no solo los pisos, el tamaño medio de las que se han vendido en 2018 es de 90 m2, y en el caso de la vivienda nueva alcanza los 105 m2. La media es aún mayor en Castilla-La Mancha (121 m2), Extremadura (114 m2), Baleares (107 m2) y Castilla León (105 m2). Las comunidades con viviendas más pequeñas son Canarias, Asturias  y el País Vasco, con 86 m2 de media.  

El precio y la densidad de población de cada comunidad autónoma son algunos de los factores que explican estas grandes diferencias. La mayor superficie media se corresponde con las zonas con precios más bajos y menor población relativa. Por el contrario, la superficie media más pequeña coincide con las áreas de precios más elevados, una alta densidad de población y las mayores restricciones geográficas. En Canarias, por ejemplo, no cabe la opción de pensar en una provincia cercana para optar a una vivienda más grande.

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Fuente: Fotocasa

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